Zawarcie przez spółkę zależną Emitenta umowy sprzedaży nieruchomości położonej w Krakowie na której zrealizowany został biurowiec Brain Park C

Zarząd spółki Echo Investment S.A. (Emitent) informuje, że w dniu 7 listopada 2025 r. spółka zależna Emitenta, tj. „ECHO – ARENA” spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Kielcach, jako sprzedający (Sprzedający) oraz spółka Greenstone Brain Park spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa (poprzednio: Greenstone Asset Management spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Szczecin spółka komandytowa) z siedzibą w Warszawie, jako kupujący (Kupujący, przy czym Kupujący łącznie ze Sprzedającym będą dalej łącznie zwani Stronami), zawarli umowę sprzedaży nieruchomości położonej w Krakowie będącej w użytkowaniu wieczystym Sprzedającego (Umowa Sprzedaży).

Przedmiot transakcji

Na podstawie zawartej Umowy Sprzedaży Kupujący nabył nieruchomość Sprzedającego oraz inne składniki majątkowe obejmujące w szczególności:

1. 1. 1. prawo użytkowania wieczystego działki gruntu o numerze ewidencyjnym 775 znajdujących się w Krakowie przy ulicy Fabrycznej 1B („Grunt”), prawo własności budynku biurowego oznaczonego jako „Brain Park C”, wzniesionego na Gruncie („Budynek”) oraz budowli wniesionych na tym gruncie dla których to praw Sąd Rejonowy dla Krakowa-Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/00270324/5 („Nieruchomość”);
      2. prawo własności wskazanych ruchomości.

W ramach transakcji Strony zawarły również umowy gwarancji jakości Budynku (Umowa Gwarancji Jakości), umowę gwarancji czynszowych (Umowa Gwarancji Czynszowych), zaś Umowa Sprzedaży zawiera szczegółowe postanowienia w zakresie wykonania przez Sprzedającego prac wykończeniowych (Umowa o Prace Wykończeniowe). Podstawowe postanowienia Umowy Gwarancji Jakości przewidują udzielenie Kupującemu gwarancji jakości na Budynek i budowle znajdujące się na Nieruchomości. Podstawowe postanowienia Umowy Gwarancji Czynszowych przewidują zapewnienie kupującemu pokrycia przez Sprzedającego płatności czynszowych oraz opłat eksploatacyjnych dla poszczególnych części Budynku, które nie zostały wynajęte podmiotom trzecim w dniu podpisania Umowy oraz tych, które zostały wynajęte, ale ich przekazanie do odpowiednich najemców jeszcze nie nastąpiło. Podstawowe postanowienia Umowy o Prace Wykończeniowe przewidują zobowiązanie Sprzedającego do przeprowadzenia prac aranżacyjnych i budowlanych na Nieruchomości, w zakresie w jakim nie zostały one wykonane przed zawarciem Umowy Sprzedaży.

Wartość Transakcji i Cena

Wartość transakcji (Wartość Transakcji) w dniu zawarcia Umowy Sprzedaży wyniosła 33.047.243 EUR + VAT.

Cena na Zamknięciu została obliczona w oparciu o Wartość Transakcji pomniejszoną o kwotę wartości okresów bezczynszowych. W rezultacie, Cena na Zamknięciu wyniosła 32.373.745,27 EUR + VAT.

Postanowienia Umowy Sprzedaży nie odbiegają od postanowień stosowanych w tego typu transakcjach. Umowa Sprzedaży zawierają standardowe dla tego typu transakcji postanowienia dotyczące zapewnień i oświadczeń sprzedawcy i kupującego oraz dotyczące odpowiedzialności Stron.