Warszawa umacnia swoją pozycję na inwestycyjnej mapie Europy. W najnowszym raporcie European Investor Intentions Survey 2026, przygotowanym przez CBRE stolica Polski zajęła trzecie miejsce wśród najbardziej atrakcyjnych miast do inwestowania w nieruchomości w Europie, ustępując jedynie Londynowi i Madrytowi. Jednocześnie Polska utrzymała pozycję wśród krajów oferujących jedne z najwyższych oczekiwanych stóp zwrotu.

Za rosnącą pozycją Warszawy stoją silne fundamenty makroekonomiczne, solidne prognozy wzrostu gospodarczego oraz rozwijający się rynek nieruchomości. Dla wielu inwestorów miasto pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków w Europie Środkowo-Wschodniej, szczególnie w kontekście rosnącego znaczenia sektora living oraz projektów wielofunkcyjnych.

– Awans Warszawy do pierwszej trójki najbardziej atrakcyjnych miast w Europie w naszym raporcie „European Investor Intentions Survey 2026” to wyraźny sygnał, że stolica Polski przestała być postrzegana wyłącznie jako rynek regionalny, a coraz częściej funkcjonuje w jednej lidze z najbardziej dojrzałymi ośrodkami Europy Zachodniej. Inwestorzy mają zaufanie do stabilności makroekonomicznej i dalszego wzrostu gospodarczego stolicy, ważne są także silne fundamenty najmu oraz możliwe do uzyskania zwroty – mówi Przemysław Felicki, dyrektor w dziale rynków kapitałowych w CBRE.

Towarowa22 - inkluzywna przestrzeń miejska z potencjałem inwestycyjnym
Towarowa22 to wielofunkcyjny superkwartał realizowany w warszawskiej dzielnicy biznesowej w rejonie Ronda Daszyńskiego przez firmy AFI, Echo Investment oraz Archicom Collection. Powstaje na 6,5 hektarach poprzemysłowego terenu między ulicami Towarową i Miedzianą. Projekt został zaprojektowany jako spójna struktura miejska, łącząca funkcje mieszkaniowe, biurowe, usługowe oraz rekreacyjne. Koncepcja superkwartału wywodzi się z Barcelony, gdzie model tzw. „superblocks” został opracowany jako sposób na odzyskiwanie przestrzeni miejskiej dla mieszkańców i ograniczanie ruchu samochodowego w centrach miast. W takim układzie ruch tranzytowy przenoszony jest na obrzeża kwartału, a jego wnętrze przeznaczone jest przede wszystkim dla pieszych, zieleni i lokalnych aktywności. W ostatnich latach podobne rozwiązania zaczęły pojawiać się w wielu światowych metropoliach takich jak Berlin oraz Wiedeń, stając się jednym z najbardziej dyskutowanych kierunków współczesnej urbanistyki. To przedsięwzięcie wykraczające daleko poza typowe ramy deweloperskie. Towarowa22 zszywa na nowo historyczną i komunikacyjną tkankę Woli, stawiając w centrum uwagi nie tylko architekturę, ale przede wszystkim otwartą, zieloną przestrzeń.

– Projekty wielofunkcyjne typu mixed-use, takie jak Towarowa22, zyskują na znaczeniu. Łączenie funkcji biurowych, mieszkaniowych, handlowych i usługowych w jednym projekcie pozwala nie tylko lepiej zarządzać ryzykiem rynkowym, ale także zwiększa odporność inwestycji na wahania na rynku. Tego typu projekty wpisują się także w rosnące znaczenie zrównoważonego rozwoju, sprzyjając tworzeniu „15-minutowych miast”, ograniczając potrzebę transportu i wspierając efektywne wykorzystanie przestrzeni miejskiej – dodaje Przemysław Felicki.

Docelowo Towarowa22 obejmie nowoczesne budynki biurowe, apartamenty mieszkaniowe z segmentu premium oraz luksusowego, przestrzenie handlowo-usługowe, a także ogólnodostępne place i ogrody miejskie, tworząc nową część warszawskiego centrum. Dla inwestorów instytucjonalnych i indywidualnych model superkwartału zwiększa bezpieczeństwo kapitału poprzez dywersyfikację funkcji na jednym obszarze.

Realizacja Towarowa22 jest już zaawansowana. W ramach pierwszego etapu ukończony został biurowiec AFI Office House, który został skomercjalizowany w 98% jeszcze na etapie budowy. Wśród firm, które zdecydowały się ulokować tu swoje biura, znajdują się m.in. Netflix, Crowe, emagine oraz Maersk, a także globalny lider branży multimedialnej. Aktualnie trwają negocjacje umów najmu na ostatnie dostępne powierzchnie w budynku. Równolegle trwa realizacja kolejnych części inwestycji. Jeszcze w tym roku zakończy się budowa Apartamentów M7, czyli pierwszego budynku mieszkaniowego sygnowanego marką Archicom Collection.

Równolegle powstaje także 150-metrowy wieżowiec biurowy AFI Tower, który po ukończeniu będzie najwyższym budynkiem w obrębie superkwartału, a także sąsiadujący z nim 120-metrowy luksusowy apartamentowiec o modernistycznej bryle. Deweloperzy superkwartału uzyskali już pozwolenie na budowę kolejnego budynku mieszkaniowego – Apartamentów Gutenberga. Nawiązującą do historii miejsca, różnorodną architekturę wszystkich budynków i atrakcyjną przestrzeń publiczną superkwartału zaprojektowała wielokrotnie nagradzana pracownia JEMS Architekci.

Zielona infrastruktura w centrum projektu
Istotnym elementem projektu będzie system zielonych przestrzeni publicznych – Ogrody Towarowa – powstających wokół rewitalizowanego zabytkowego pawilonu Domu Słowa Polskiego, który również zyska drugie życie. Inwestorzy uzyskali już pozwolenie na realizację tej części projektu, a prace przygotowawcze zostały rozpoczęte. W ramach zagospodarowania terenu zaplanowano nasadzenie ponad 140 drzew oraz dziesiątek tysięcy krzewów, bylin i traw ozdobnych, które mają poprawić mikroklimat tej części miasta i ograniczyć efekt miejskiej wyspy ciepła.

Znaczenie takich rozwiązań rośnie również z perspektywy inwestorów. Jak wskazuje raport CBRE, czynniki środowiskowe i jakość przestrzeni miejskiej są dziś jednym z kluczowych elementów wpływających na atrakcyjność projektów nieruchomościowych w długim horyzoncie.

Potencjał lokalizacji 
Lokalizacja przy Rondzie Daszyńskiego zapewnia projektowi bardzo dobrą dostępność komunikacyjną – od stacji metra i linii tramwajowych po szybkie połączenia kolejowe i międzynarodowe Lotnisko Chopina. W ostatnich latach ta część centrum miasta stała się jednym z najdynamiczniej rozwijających się obszarów biznesowych Warszawy, przyciągając zarówno inwestorów biurowych, jak i projekty mieszkaniowe.

Skala i ambicja przedsięwzięcia zostały już dostrzeżone na arenie międzynarodowej. Towarowa22 znalazła się w gronie finalistów konkursu MIPIM Awards 2025 w kategorii "Best New Mega Development" – jednego z najważniejszych wyróżnień w branży nieruchomości. Potwierdza znaczenie projektu w skali europejskiej, a także jego potencjał do kształtowania nowych standardów urbanistyki w dużych miastach.
Rosnące znaczenie Warszawy na mapie inwestycyjnej Europy potwierdzają również inne analizy. W raporcie „Warsaw – Your Place to Invest” stolica Polski została wskazana jako jedno z najbardziej atrakcyjnych miejsc dla międzynarodowego kapitału, zajmując m.in. drugie miejsce w Europie w kategorii strategii przyciągania bezpośrednich inwestycji zagranicznych według fDi Intelligence – analitycznej jednostki Financial Times. W tym kontekście projekty takie jak Towarowa22 pokazują, w jaki sposób nowe inwestycje miejskie wpisują się w szerszy proces transformacji warszawskiego centrum.